П о и с к |
 Для поиска введите: № объекта, улицу или город
|
В А К А Н С И И |

|
С Т А Т Ь И |

Перспектива 2013 – 2015 годы: что будет со страной? |
Ряд конфликтных ситуаций вокруг активов Игоря Коломойского отражают втягивание Семьи в конфликты с наиболее сильными олигархами Украины. После показательного отъема футбольного клуба «Металлист» у Александра Ярославского процесс раскулачивания украинских олигархов начинает набирать обороты. Бизнес-конфликты, оказавшиеся в эпицентре внимания общественности, указывают на то, что Семья вышла или выходит на тропу войны с Игорем Коломойским. |
Не в деньгах счастье (размышления...) |
Вот, например можно сделать дома хороший ремонт и получить личную «зону комфорта», будет стильно, уютно и тепло. Но по потолку всё так же бегают соседи, мужик за стенкой купил перфоратор и никак не нарадуется, и никакой звукоизоляцией это не вылечишь. |
Разновидности обмена квартир |
Ежегодно десятки тысяч жителей различных регионов страны меняют свое место жительства в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, в поисках работы, учебы, более благоприятного климата. При этом, всем без исключения, приходится искать ответ на очень важный вопрос: где жить? |
Кто покупает квартиры в загородных ЖК |
Сколько людей – столько и мнений. Что нравится одним, категорически не устраивает других, и на оборот! Особенно ярко, разница в оценке одного и того же объекта, проявляется при выборе недвижимости. Условно, всех покупателей квартир загородной первички (в загородных жилых комплексах, сокращённо - ЖК), можно разделить на четыре сегмента: |
Как узаконить самострой? |
Многие наши сограждане, особенно те, которые имеют земельный участок, так или иначе хотели там что-то пристроить, достроить, перепланировать или вообще соорудить нечто новое. Но, при этом все понимают, что этой процедуре предшествует долгий и утомительный путь получения разрешительных документов. |
|
|
 |
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6
Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
|  |
 |
 |
|
|
или куда же девается одна комната? Почему 3-комнатную квартиру нельзя разменять на 2+1 и даже 1+1 в том же районе без доплаты? Почему 4-комнатную нельзя разменять на 2+2? Эти вопросы не дают покоя собственникам квартир. |
|
Куда риэлторы «девают» недостающие в равенстве комнаты?..... Никуда не девают. Рынок недвижимости настолько далек от законов арифметики, как Земля от Марса. Любая квартира – это не количество комнат, а обособленный объект недвижимости, включающий далеко не только энное количество комнат.

Меняю 5-местную машину на 3-комнатную квартиру с вашей доплатой (шутка)
Не так давно, внедряя технологию обменов жилья на рынок недвижимости Киева, мы писали о том, что обменные цепочки – единственная возможность разменять типовую трешку на две типовых однушки в том же районе и состоянии. Если рассматривать эту ситуацию как процесс продажи, то данный процесс с точки зрения цен нереален. Например, типовая 1к. сейчас стоит 65-70 000 дол. США, а типовая трешка – 110-120 000. Несоблюдение арифметических законов налицо. Обменная технология сложных цепочек позволяет получить результат в том случае, если все участники заинтересованы в решении именно квартирного вопроса.
Большинство клиентов обычно требуют от риэлторов разъяснений, почему невозможен тот или иной вариант размена. Такое непонимание вызывает завышение цен на 3-4 комнатные квартиры, так как собственник пытается подогнать цену продажи до суммы покупки двух меньших квартир. В итоге квартира не продается, либо продается слишком долго.
Для того, чтобы разъяснить собственнику все вышеуказанное, мы обычно применяем следующие аргументы:
- В типовых квартирах с разным количеством комнат различается средняя стоимость квадратного метра. В однушках дороже, чем в двушках и т.д. Основная причина – различная ликвидность. Однокомнатные квартиры наиболее продаваемые, и в среднем продаются быстрее, так как требуется меньшая сумма, в том числе и кредита в случае ипотеки.
- Однокомнатные квартиры более схожи между собой. Чем больше комнат, тем больше особенностей имеют различные планировки. Соответственно, появляется и больше критериев выбора, больше отсев вариантов, больше вариантов покупатель просматривает. Также не надо забывать, что большие квартиры покупает большая семья, где у каждого еще и свои пожелания. А чем сложнее продается объект – тем ниже цена за квадратный метр.
- Квартира – это не просто количество комнат. В них, как и в тех самых кроликах из известной присказки, ценится на только ценный мех, или собственно количество комнат. Квартира - это еще и привычная нам инфраструктура – кухня, ванная, туалет. Согласитесь, что если разменивается 3- комнатная на 2 однокомнатные, то мы из условно говоря 5 помещений ( 3 комнаты, кухня и прочее), должны получить 6 условных помещений ( 2 комнаты, 2 кухни и 2 прочих). А если на 2+1, то уже 7 помещений ( 3 комнаты, 2 кухни и 2 прочих). Прибавьте к этому еще и увеличивающееся количество балконов и лоджий.
- Теперь от условностей покупателей и продавцов стоит перейти и к банальной себестоимости строительства. Думаю, никому не нужно доказывать, что проведение коммуникаций в стенах дороже, чем просто построенные стены. Застройщикам с этой точки зрения гораздо более выгодно строить большие квартиры. Так как приходится ставить меньше водопроводных и канализационных стояков. Условно говоря, себестоимости коммуникаций на один квадратный метр приходится больше в маленьких квартирах. А стояки, и, соответственно, затраты на них идентичны: что в 1-но., что в 2-х. и трехкомнатных квартирах.
Имеется у собственников квартир тенденция рассуждений, связанная помимо количества комнат еще и с количеством квадратных метров в квартире. Например, возьмем стандартную 4-комнатную квартиру площадью около 75 кв.м. Как уже указывалось выше, ее нельзя разменять без доплаты на две 2-комнатные. Стандартная 2-комнатная квартира имеет площадь около 45 кв.м. 45+45=90 и это подтверждает невозможность.
Но если мы размениваем на 2+1? 45+31= 76, т.е. примерно наша четырешка. Но вот по стоимости равенство не всегда сойдется, опять-таки по всем вышеуказанным причинам. В случае же с 3-комнатными квартирами, которые обычно хотят разменять на две однокомнатные, будет примерно то же. Стандартная трешка обычно имеет площадь 60-63 кв.м., что почти эквивалентно двум однокомнатным по 31 кв.м. Но…. Вот откуда «растут ноги» у шутки, приведенной в заголовке этой статьи. Не все определяют количественные характеристики, такие, как цена и количество метров.
Еще раз напомню, что единственная технология рынка недвижимости, позволяющая практически полностью отойти от значимости цен (а это причина стоимостных неравенств разменов) – это сложные обменные операции. Но реальны они исключительно с типовыми квартирами стандартных площадей и планировок, сужающих количество значимых для собственника факторов выбора квартир.
Автор: Андреева Елена Источник: http://www.expert-russia.ru/ |
Дата публикации: Вторник, 16 Февраль 2010 Прочитана: 10924 раза |
|
Другие публикации
Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
МАХНЁМСЯ не глядя?
Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
ОТКУДА берутся ЦЕНЫ... на квартиры?
Вернуться назад
|
Комментарии (1)
SailipBip | 14.05.2017 20:05 |
http://undeclaiming.xyz norsk kasino http://undeclaiming.xyz - norsk kasino
|
|
Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор. |
В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети. В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости. В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости. Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям в законодательстве Украины в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. Прогнозы специалистов и реальные цены на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены. Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования. Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни... Новый раздел "Интересные проекты" посвящён интересным, оригинальным проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости. Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь. |
|
|
Заявка на обмен |

 |
Задать вопрос |

|
С Р О Ч Н О |

1к.= 2к. однокомнатная ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома; 28/15/6 м.кв; жилое сост. на 2к. квартиру левый берег, желательно все варианты, кроме 1-го. эт. (044) 331-69-44 Вячеслав
1к.=2к.(3к) гостинка; ул.Рокоссовского 2/9 эт. кирп. дома 32/17/7 м.кв. ремонт на 2-х. комнатную в Оболонском р-не с нашей доплатой (093) 425-01-27 Неонила Николаевна
1к.=2к. однокомнатная Б.Житкова; 1/3 эт, 30/17/6 кв.м. h=2,8м. новая сантехника; до метро – 7 мин. на 2-х. (3к) комнатную в этом же районе (067) 406-48-36 Инна
1к.+$ =2к. однокомнатная ул.Жолудева, 4/9 эт.дома 28/16/6 кв.м., хорошее состояние + доплата на 2-х. комнатную квартиру, в р-не к-ра Лейпциг (067) 44-225-44 Вячеслав
1к.=2к. однокомнатная ул. Березняковская; 30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома. жилое состояние; на 2к. в этом же районе! с нашей доплатой (096) 220-32-10 Татьяна
2к.+$=3к двухкомнатная пр-т Мира, 5/5 эт.дома 45/30/6 м.кв. хороший ремонт, мебель. на 3к. от 65-70 м.кв. по ул.Бойченко, Жмаченко, Милютенко (067) 442-25-44 Вячеслав |
Консультация |

|
|